Tapu iptali ve tescil davaları, kira sözleşmeleri, kamulaştırma ve kat mülkiyeti konularında danışmanlık ve dava takibi yapıyoruz. Taşınmaz alım–satımında sözleşmenin hazırlanmasından mahkeme sürecine kadar her aşamada müvekkillerimize destek oluyoruz.
Tapu iptali ve tescil
Tapudaki kaydın gerçek hukuki duruma uymadığı hâllerde tapu iptali ve tescil davası açılır. Mirastan mal kaçırmak amacıyla yapılan muvazaalı devirler, vekâletin kötüye kullanılmasıyla yapılan satışlar, ehliyetsizlik ve yolsuz tescil bu davaların başlıca sebepleridir. Muris muvazaasına dayanan davalar zamanaşımına tabi değildir; ancak deliller zamanla kaybolabildiğinden geç kalmamak gerekir.
Kira, kira tespiti ve tahliye
Konut ve çatılı iş yeri kiralarında kiracı güçlü bir korumadan yararlanır; kiraya veren sözleşmeyi ancak kanunda sayılan sebeplerle sona erdirebilir. Kira bedelinin ödenmemesi, iki haklı ihtar, yazılı tahliye taahhüdü, kiraya verenin ya da yakınlarının konut ihtiyacı, esaslı onarım ve yeni malikin ihtiyacı başlıca tahliye sebepleridir. On yıllık uzama süresi dolduğunda ise kiraya veren, sebep göstermeden sözleşmeyi sona erdirebilir. Kiracı tahliyesi rehberi
Kira artış oranı, konut kiralarında bir önceki kira yılının on iki aylık tüketici fiyat endeksi ortalamasını geçemez. Beş yılı dolduran kira ilişkilerinde ise kira bedeli, hâkim tarafından emsal kira bedellerine göre yeniden belirlenebilir.
Hisseli tapu ve ortaklığın giderilmesi
Paylı ya da elbirliği mülkiyetindeki bir taşınmazın paydaşları anlaşamadığında, her paydaş ortaklığın giderilmesini isteyebilir. Mahkeme önce aynen taksimi değerlendirir; mümkün değilse taşınmazın satılarak bedelinin paylaşılmasına karar verir. Bu davalardan önce arabulucuya başvurmak zorunludur.
Kat mülkiyeti ve site yönetimi
Aidat ve ortak gider borçları, yönetim planına aykırı kullanım, ortak alanlara yapılan müdahaleler ve kat malikleri kurulu kararlarının iptali sık karşılaşılan uyuşmazlıklardır. Kat mülkiyetinden doğan uyuşmazlıklarda da dava öncesi arabuluculuk zorunludur.
Kat karşılığı inşaat ve kentsel dönüşüm
Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri noterde düzenleme şeklinde yapılmalıdır. Arsa payı oranları, teslim süresi, gecikme cezası, ara ödemeler, iskân ve teminat hükümleri, arsa sahibinin hakkını koruyan temel maddelerdir. Riskli yapı tespiti ve kentsel dönüşüm süreçlerinde de malik olarak haklarınızı birlikte değerlendiriyoruz.
Kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma
İdare, kamulaştırma bedelini anlaşma yoluyla belirleyemezse bedel tespiti ve tescil davası açar; bu davada malik, taşınmazın gerçek değerinin ödenmesi için itirazlarını ileri sürer. Kamulaştırma işleminin kendisine karşı ise tebliğden itibaren otuz gün içinde idare mahkemesinde iptal davası açılabilir. Kamulaştırma yapılmadan taşınmaza el atılmışsa bedel ve tazminat istenebilir.
Kaçırılmaması gereken süreler
- 1 ay
- Yeni malik: taşınmazı edinen, kiracıya ihtiyacını bir ay içinde yazılı bildirir; dava edinmeden altı ay sonra açılabilir.
- 3 ay
- Önalım (şufa): satışın paydaşa bildirilmesinden itibaren; her hâlde satıştan itibaren iki yıl.
- 30 gün
- Kamulaştırma: işleme karşı iptal davası, tebliğden itibaren.
Hesaplayın
Kira artışıTÜFE on iki aylık ortalamasına göre yasal üst sınır.Tapu harcıAlıcı ve satıcı payı, beyan değeri ve emlak vergisi değeri kontrolü.Kredi erken ödemeKonut ve tüketici kredisinde erken kapamada faiz indirimi ve erken ödeme tazminatı.Sık sorulan sorular
Ev sahibi kiraya ne kadar zam yapabilir?
Konut kiralarında yenilenen kira yılındaki artış, bir önceki kira yılının on iki aylık TÜFE ortalamasını geçemez. Sözleşmede daha düşük bir oran kararlaştırıldıysa o oran uygulanır. Kira sözleşmesi beş yılı doldurduysa, taraflardan biri emsallere göre kira tespiti davası açabilir.
Hisseli tapudaki payımı tek başıma satabilir miyim?
Paylı mülkiyette payınızı diğer paydaşların onayı olmadan satabilirsiniz. Ancak payınızı paydaş olmayan birine satarsanız diğer paydaşlar yasal önalım hakkını kullanarak payı aynı bedelle satın alabilir. Elbirliği mülkiyetinde (ör. paylaşılmamış miras) ise tek başına tasarruf mümkün değildir.
Adi yazılı satış sözleşmesiyle aldığım taşınmaz benim mi?
Hayır. Taşınmaz satışları tapuda, satış vaadi sözleşmeleri ise noterde yapılmalıdır; bu şekle uyulmadan yapılan sözleşme geçersizdir. Bununla birlikte ödenen bedelin iadesi ya da bazı özel durumlarda tapu iptali ve tescil talepleri gündeme gelebilir.
